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extension à ossature bois et surélévation de charpente

Comment ajouter un étage supplémentaire à sa maison ?

 

La solution la plus « simple » consiste à ôter la toiture d’une maison individuelle constituée que d’un rez-de-chaussée, puis d’élever un étage avant de refaire une couverture pour le toit. Mais cette technique peut s’appliquer à une rénovation pour un logement en ville par exemple. Des travaux plus complexes, mais qui au final permettent souvent d’obtenir plus de surface.


Au niveau des matériaux, le bois est, comme pour les extensions au sol, un excellent atout pour ce genre de chantier. Sa légèreté et sa souplesse permettent de donner une vraie plus-value à votre habitation.

Les points à surveiller en surélévation : le plancher et la toiture

Ce sont les deux points du chantier qui sont les plus déterminants : vis-à-vis de l’édifice en lui-même, de sa structure ainsi que de la sécurité, la pose et la couverture du plancher est à réaliser avec beaucoup de prudence. C’est ainsi que la venue d’un professionnel est clairement conseillée pour ce genre de travaux.

Idem pour la toiture, où la présence d’un couvreur est à prévoir, tant le chantier est complexe. Pour les deux éléments, il s’agit de travaux de gros œuvre similaires à ceux effectués lors de la construction d’une maison neuve, preuve que le chantier est relativement lourd.

Les avantages d’une surélévation de maison

Incontestablement, la raison évidente qui vient à l’esprit pour un tel ouvrage concerne le gain de place. Si on prend l’exemple d’un pavillon, il est possible de gagner environ 80 m2, et ce sans acheter de foncier, sans besoin de déménager dans une autre maison, et surtout sans prendre de la place sur le terrain environnant ou le jardin.

Résultat, le gain de place s’effectue également en hauteur, grâce l’espace qu’il est possible d’augmenter au niveau de la hauteur sous plafond. Enfin, réaliser ce genre de travaux permet aussi d’améliorer l’isolation générale de votre habitation. Enfin, le gain de place vous permet aussi de profiter de nouvelles possibilités en matière d’aménagement intérieur et de confort.

Les inconvénients d'une surélévation de maison

Quand on parle de projet de surélévation, on envisage bien entendu la perspective de travaux lourds et parfois longs dans le temps. Au niveau des tarifs, le nombre de prestation et la quantité de matériel/matériau fait aussi gonfler le prix par rapport à une extension standard. Enfin, contrairement à une extension au sol, le reste du logement ne peut être occupé, ce qui peut poser quelques désagréments.

Combien coûte des travaux d'extension ?

Si le prix au m² reste abordable (à partir de 1000 €uros/m² environ), tout va dépendre de la taille de votre surélévation. Ainsi pour un chantier qui prévoit un étage de 80 m², il faut compter environ 80.000 €uros. Les travaux de maçonnerie occupent environ la moitié du budget, puis la charpente et le chantier environ un quart, et enfin le reste est relatif à la plomberie, aux cloisons, aux ouvertures, à l’accès ainsi qu’aux sanitaires (hors peintures, revêtement de sols, finitions).

Il est utile de bien organiser les combles pour optimiser l’espace dans une habitation. Pour estimer le coût global des travaux, il faut tenir compte des types de réalisation à faire.

La plus importante des dépenses va dans le relèvement de la charpente. Selon les surfaces à traiter, vous tablerez sur une fourchette basse de prix allant de 20 000 à 30 000 €uros.

Si on y ajoute les coûts des travaux d’électricité, d’isolation ou la réfection du plancher, une augmentation de 2 000 €uros à 8000 €uros alourdira le budget initial.

 

Escaliers et fenêtres pour combles :

 

Pour ce qui concerne les fenêtres et les escaliers, leurs prix dépendent de leurs matériaux de fabrication. Au chapitre des escaliers par exemple, le bois coûte bien moins cher que l’inox. Alors que les escaliers en bois peuvent être obtenus à des prix oscillant entre 400 et 1 000 €uros, le prix des escaliers en métal varient de 1 500 à 5 000 €uros. Quant aux fenêtres de toit, elles sont accessibles dès 150 €uros, sans compter la pose des fenêtres, qui peut avoisiner les 300 €uros (hors finitions intérieures).




Exemples de projets et de prix d'extensions de maisons

  • Extension maison bois de 50 m² :  à partir de 3500 €uros (ossature seule pour 30 mètres linéaires d'ossature (ht =2,5m))

  • Surélévation d’un étage (bois) de 75 m² : à partir de 43.000 €uros, hors couverture, hors renfort maçonnerie

  • Extension en bois préfabriquée de 35 m² : à partir de 14.000 €uros hors finitions intérieures et extérieures, hors terrassement, dalle...

  • Extension/rénovation d’un pavillon avec ajout terrasse et véranda (70 m² en plus) :à partir de 200.000 €uros (clefs en mains)

  • Aménagement de combles de 30 m² : à partir de 15.000 €uros

  • Véranda en acier et verre, socle en briques : à partir de 73.000 €uros pour 35 m²

  • Véranda en bois, alu et verre de 32 m² : à partir de 43.500 €uros

  • Véranda en acier modulaire de 20 m² sur un toit : à partir de 65.000 €uros



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